租厂房，不如买厂房

 

从几个侧面来分析论证

1、国家经济发展，实力增强，所以企业前景也非常乐观

2、土地资源减少，使将来的工业用地成本越来越高，势必抬高厂房价格。

3、国家目前货币发行量世界第一，超大发行量导致人民币对外升值，对内贬值的结果，简单说手中的钱不值钱了。所以要将现金转化为投资去保值和增值。

4、每年的通货膨胀和物价上涨，导致货币跟随贬值，那么部分有价实物就起到保值和升值的作用。目前经济学专家仍然把房地产投资作为最佳的投资方式。

5、中国老白姓的投资渠道太少：投资股票及黄金风险很大；钱存在银行，几乎是在贬值；投资住宅升值小，回报低；投资商铺风险高，回报低；所以购买厂房，既可作为自已使用，又可作为将来收益的资产。

工业厂房投资情况分析

投资品种	风险级别	回报率	建议
股票	高	多数亏损	非专业人员勿买
期货	极高	多数亏损	非专业人员勿买
艺术品	极高	多数亏损	非专业人员勿买
黄金	低	价值缓慢	少量持有
银行存款	极低	很低	少量存款
住房投资	低	升值空间小	谨慎购买
工业厂房	极低	升值空间大	放心购买

 

 

 

 

目前中方工业厂房投资回报情况分析

举例说明：目前中方现在出租的钢结构厂房的租金价格为15元∕㎡，以100平米的厂房租金计算，年付租金18000元（不计入租金每两年递增8%的情况）。那么同样以100平米厂房计算，在本项目购买厂房价格大约在2700元左右，购买厂房总价为27万元整。

投资回报率为：18000元÷270000元=6.6%（未考虑后期租金递增）   

回本年限为：270000÷18000=15年（未考虑后期租金递增）  

举例某企业租厂房10年的话，结果是厂房产权永远是房东的，同时又支付了10年的租金，续租则需要继续支付租金，非常不划算！

举例某企业买厂房月供10年的话，结果是厂房产权是自已的，支付10年月供是在为自已还钱，10年后付清房款并无任何租金压力，相当划算！

 

 

华人首富李嘉诚为什么纵横商场几十年屹立不倒，且越来越成功和富有，其重要的秘诀在于他是香港自已持有房产最多少富豪之一，房产的持有让其财富不断的保持及升值，同时源源不断的租金收益为企业带来了持续的动力。

 

 

 

 

项目九大优势、卖点统计及解析

 

1、地理位置优越

作为离怀化市最近的中方县城，往来怀化市城区仅十几分钟车程，两条高速公路交叉于县城，支柳铁路及209国道都成为了中方县极大的交通优势。项目正处于209国道中方县龙井村位置，交通进出极为便利。

2、超前的规划设计

目前中国处在大工业时代，中方因此受益于沿海工业转型，内地承接的历史机遇。中方工业蓬勃发展，是怀化的工业强县，产品及原材料进出动辄十吨以上的大型货车，这一点在设计之初已经考虑到，厂区内视野开阔，道路井然有序，道路最小间距12米，最大间距20米，使大型货车轻松出入。同时项目配套完善，周边将修建商铺、住宅等作为生活配套，可解决实际生活的需要。

3、高承重、高使用年限

适合现代各种工业生产，必须是高承重的厂房。目前很多工厂设备及原料的入驻必须要求厂房结构和承重达标。本项目只建一层，所以适合于各类厂房的承重要求，且钢结构使用寿命大大超出普通厂房。

4、面积可分割，可按揭首付50%

根据各类企业主的要求面积，可按规定分割为最小100㎡的厂房，让您轻松置业。

5、8.5米挑高、轻松隔二层，厂房之中的最佳选择

拥有如此高的层高，不仅更好的解决采光、通风的功能，更能最大化的利用厂房的空间，轻松隔成二层，办公及生产两不误。

6、内空无梁柱，实用空间无障碍

厂房空间开阔，内空无梁柱，利用率实用到极致。很好的解决了工业生产中的设备摆放，及仓储量小的问题。

7、 产权清晰，手续到位

目前市场上很多厂房，未获得土地使用权，而导致投资人后期厂房没有房产部门办理的合法手续，购买风险极大，本项目后期均可办理房产证及土地使用证，为购买者解决后顾之忧。

8、 中方唯一在售钢结构厂房

国家土地资料现阶段管理原则，是最大可能的提高土地利用率和使用价值。钢结构厂房那么多的优势在于其更多的占用了土地资料，降低了土地使用率，所以中方市场目前“一房难求”的状况、没有同类的钢结构厂房在销售，从而形成广大的企业主想买又买不到的困顿局面。

9、  现房销售，无需等待，即买即用

厂区已基本完毕，道路及各方面均已施工完成，不用您长时间的等待，即买即用，使您买得放心。